Désignation

RARE À LA VENTE : IMMEUBLE DE RAPPORT – NICE

Emplacement premium à deux pas de la Promenade des Anglais. Idéalement situé au cœur d'un secteur très prisé de Nice, cet immeuble sur 5 niveaux avec ascenseur offre de multiples opportunités de rendements et de valorisation. D'une surface utile totale de 830 m² (hors parties communes), ce bien se divise en un pôle résidentiel et un vaste pôle commercial offrant de belles perspectives d'optimisation.

Pôle Habitation (~ 450 m²) : répartis comme suit:

- 12 appartements loués à l'année : 4 deux-pièces (T2) et 8 studios (surface habitable de 306 m² + environ 60 m² de mezzanines). Revenus actuels : 99 600 € / an HC.

- 2 appartements en exploitation saisonnière : Un T2 et un studio générant une forte rentabilité. Revenus annuels : ~ 40 000 € / an.

- 1 appartement vacant (prêt à louer) : T2 de 35 m² avec terrasse de 10 m². Revenus locatifs prévisibles : 11 600 € / an.

Pôle Commercial (RDC & Entresol - 380 m²) : Vaste local commercial réparti sur les deux premiers niveaux de l'immeuble, dont le loyer actuel est de 40 000 € / an HC HT (Loyer sous-évalué).

Revenus locatifs globaux prévisibles (en l'état actuel) : 191 200 € / an HC HT

Prix FAI: 3 950 K €. Nous contactez pour obtenir le dossier complet (photo non représentative)